Sokan kérdezik, hogy öröklés vagy ajándékozás esetén szükséges-e energetikai tanúsítvány. A válasz nem mindig egyértelmű – a kötelezettség attól függ, hogy milyen jogcímen történik az ingatlan tulajdonjogának átadása, és milyen további lépések követik azt.
Ebben a cikkben összefoglaljuk, mikor kötelező, mikor ajánlott és mikor teljesen felesleges energetikai tanúsítványt készíttetni örökölt vagy ajándékozott lakás, ház, nyaraló esetén.
Öröklés esetén kell energetikai tanúsítvány?
Ha öröklés jogcímen szerez valaki ingatlant (hagyatéki eljárás, közjegyzői végzés alapján), akkor az energetikai tanúsítvány nem kötelező.
⚠️ Fontos: ha azonban az örökölt ingatlant el szeretnéd adni vagy kiadni, akkor már vonatkozik rá a tanúsítási kötelezettség – még akkor is, ha csak nemrég került a nevedre.
Ajándékozás esetén kell tanúsítvány?
Igen, ajándékozás esetén az ingatlan-átadásnál már elvárás az energetikai tanúsítvány megléte – ez szerepel a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet vonatkozó szakaszaiban is.
- ✅ Kivétel: Ha a felek megegyeznek abban, hogy nem kérnek tanúsítványt, ezt írásban rögzíteni kell.
➡️ Javaslat: még ha nem is kötelező, egy friss tanúsítvány előny lehet mindkét fél számára – például értékbecsléshez, felújítási tervekhez vagy hiteligényléshez.
Mikor ajánlott energetikai tanúsítványt készíttetni?
- 🏠 Ha nem tudod, milyen állapotban van az épület energetikailag
- 🔧 Ha felújítást tervezel (ablakcsere, szigetelés, gépészet)
- 📑 Ha később eladásra vagy bérbeadásra készül az ingatlan
- 💸 Ha támogatásra, pályázatra szeretnél jelentkezni
Hogyan zajlik a tanúsítás ilyen esetekben?
Az energetikai tanúsítvány megrendelése ugyanúgy történik, mint bármely más esetben. Helyszíni szemle, adatrögzítés, számítás, és készül is a dokumentum – akár 1–2 munkanapon belül.
📌 A tanúsítvány tartalmazza:
- az ingatlan jelenlegi energetikai állapotát,
- az épületszerkezetek és gépészet leírását,
- az energiahatékonysági besorolást (pl. BB, CC, EE stb.),
- és javaslatokat a fejlesztésre.
Összefoglalás
Öröklés esetén nem kötelező energetikai tanúsítvány, ajándékozásnál általában igen. A legfontosabb kérdés az, hogy mit tervezel az ingatlannal: eladni, kiadni, vagy csak felújítani? Ezekhez mind hasznos (vagy kötelező) lehet egy aktuális tanúsítvány.
Kérj gyors és megbízható energetikai tanúsítványt Budapesten vagy környékén a www.en-tan.hu oldalon