Sokan még mindig abban a hitben élnek, hogy az energetikai tanúsítvány egy 10 évig érvényes dokumentum, amelyet elég egyszer elkészíttetni, majd az adásvételkor elővenni a fiókból. Azonban a jogszabályi környezet jelentősen megváltozott: a 73/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet értelmében a 2023. november 1. előtt készült tanúsítványok ingatlan eladásához vagy bérbeadásához már nem használhatóak fel.
Miért változtak meg az energetikai tanúsítás szabályai?
Az Európai Unió szigorodó klímavédelmi céljaival összhangban Magyarországon is modernizálták a rendszert. A cél az volt, hogy a tanúsítványok pontosabb képet adjanak az ingatlanok tényleges energiafelhasználásáról, és valós segítséget nyújtsanak a korszerűsítéshez.
A legfontosabb változások összefoglalva:
- Rövidebb érvényességi idő: A korábbi 10 év helyett az új tanúsítványok már csak 5 évig érvényesek.
- Új besorolási kategóriák: A régi dupla betűs rendszert (pl. AA+) felváltotta egy modernebb, 12 kategóriás skála.
- Kötelező bemutatás: Az eladónak vagy bérbeadónak már a szerződés megkötése előtt be kell mutatnia a tanúsítványt, a szerződésben pedig szerepeltetni kell a HET-számot.
SEO Tipp: Az ingatlanhirdetésekben ma már kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. Egy friss, „A” vagy „B” kategóriás tanúsítvány akár 5-10%-kal is növelheti az ingatlan iránti érdeklődést!
A HET-szám szerepe az adásvételi szerződésben
A HET-szám (Hiteles Energetikai Tanúsítvány azonosító kód) az a számsor, amely igazolja, hogy a dokumentum bekerült az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. Ügyvédek tapasztalata szerint az egyik leggyakoribb ok, amiért csúszik egy adásvétel, az a hiányzó vagy elavult energetikai tanúsítvány. Ne kockáztassa az eladást az utolsó pillanatban!
Hogyan történik a tanúsítás 2026-ban?
A folyamat gyorsabb és digitálisabb, mint valaha. A helyszíni szemle során szakembereink felmérik:
- A határoló szerkezeteket (falak, födém, aljzat).
- A nyílászárók állapotát és hőszigetelési képességét.
- A fűtési és melegvíz-ellátó rendszereket.
- A megújuló energiaforrások (pl. napelem, hőszivattyú) meglétét.
Összegzés: Frissítse tanúsítványát időben!
Ha ingatlana eladását vagy bérbeadását tervezi, ellenőrizze a meglévő dokumentum kiállítási dátumát. Ha az 2023. november 1. előtti, akkor az jogilag már nem érvényes az ügylethez.