A társasházi lakások értékesítése és bérbeadása során az egyik leggyakoribb félreértés az energetikai tanúsítvány körül alakul ki. Sok tulajdonos tévesen azt gondolja, hogy ha a társasháznak van egy korábban készült közös tanúsítványa, vagy ha a fűtést a távhő szervizeli, akkor nincs szükség külön felmérésre. A valóságban azonban az adásvételi és bérleti szerződésekhez az adott lakásra szabott, egyedi energetikai tanúsítványt kell kiállítani. De miben különbözik egy panel- vagy téglalakás felmérése egy családi házétól?
Miért nem elég a társasház egészére készült tanúsítvány?
Bár a társasházak teljes épületre is készíttethetenek energetikai dokumentációt (például egy átfogó panelprogram vagy gépészeti felújítás pályázatához), az egyes lakások energetikai jellemzői jelentősen eltérhetnek egymástól. Az egyedi felmérés során a szakember olyan tényezőket vesz figyelembe, mint:
- A lakás elhelyezkedése az épületen belül: Egy közelebbi, fűtött szomszédos lakások által körbevett ingatlannak lényegesen kisebb a hővesztesége, mint egy zárószinti, sarokban lévő vagy felülről beázatlan tetővel határos lakásnak.
- Az egyedi nyílászárók állapota: Hiába azonos a ház homlokzata, ha a tulajdonos kicserélte a régi faablakokat modern, háromrétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárókra, a lakás besorolása lényegesen jobb lesz.
- A belső gépészeti megoldások: Az egyedi mérésre alkalmas termosztatikus szelepek, a saját hűtő-fűtő klímák vagy a korszerűsített melegvíz-rendszerek mind javítanak az adott ingatlan kategóriáján.
Szakértői tipp: Ha a társasház központi kazánról vagy távhőről üzemel, az adásvétel előkészítésekor érdemes elkérni a közös képviselőtől a gépészeti rendszer alapadatait vagy az utolsó felújítási jegyzőkönyvet. Ez meggyorsítja a tanúsító szakember munkáját!
A felmérés menete társasházi lakásoknál
A helyszíni felmérés egy lakás esetében általában kevesebb időt vesz igénybe, mint egy összetett családi háznál, de a szakszerűséget itt sem lehet megkerülni. A tanúsító felméri a külső hűlő falfelületeket, megméri a nyílászárók méretét, ellenőrzi a fűtési és melegvíz-előállítási rendszert, valamint rögzíti a megújuló energiaforrások (ha vannak) meglétét.
Hogyan befolyásolja a tanúsítvány az eladási árat?
A mai ingatlanpiacon a vevők rendkívül árérzékenyek a fenntartási költségekre. Egy jó energetikai besorolású társasházi lakás nemcsak gyorsabban talál gazdára, hanem a tárgyalási pozíciót is erősíti. A pontos adatokkal alátámasztott alacsony rezsiköltség a legfőbb érvek egyike a vételár megtartása mellett.
Ne hagyja az utolsó pillanatra!
Az adásvételi szerződés aláírásához és a földhivatali bejegyzéshez törvényi előírás a tanúsítvány azonosító kódjának feltüntetése. Rendelje meg a felmérést még a hirdetés feladása előtt, hogy a vevők felé már a kezdetektől átlátható és hiteles képet mutathasson!