Amikor valaki először találkozik egy energetikai tanúsítvánnyal, az egyik leggyakoribb kérdés: mit jelentenek pontosan azok a színes betűjelek – AA, BB, CC… egészen II-ig? Ebben a cikkben sorra vesszük, honnan ered ez a skála, és mit árul el valójában egy ingatlan energetikai besorolása.
Honnan ered a betűjeles skála?
A 9/2023. (V. 23.) ÉKM rendelet alapján megújult hazai energetikai tanúsítási rendszer 12 fokozatú, duplabetűs skálát használ: AA++, AA+, AA, BB, CC, DD, EE, FF, GG, HH, II, JJ. A rendszer logikája egyszerű: minél közelebb van egy épület besorolása az „AA++” kategóriához, annál energiahatékonyabb, és fordítva – a skála alján lévő „JJ” a legrosszabb energetikai teljesítményt jelzi.
Mit vesz figyelembe a besorolás?
A besorolás nem csupán a hőszigetelés állapotát méri. A tanúsító szakértő több tényezőt is figyelembe vesz:
- az épület szerkezeteinek hőszigetelési jellemzőit (falak, nyílászárók, tető, padló)
- a fűtési és hűtési rendszer típusát és hatékonyságát
- a használt energiahordozót (gáz, elektromos áram, megújuló energia)
- a melegvíz-ellátás és szellőzés módját, valamint az épület tájolását és geometriáját is
Ezek együttesen határozzák meg az épület éves fajlagos primerenergia-igényét, amely alapján a szoftver kiszámítja a végső betűjelet.
Mit jelent a gyakorlatban egy jó, és mit egy rossz besorolás?
Egy AA vagy BB kategóriás ingatlan jellemzően jól szigetelt, korszerű fűtési rendszerrel rendelkezik, és alacsony a rezsiköltsége. Ezzel szemben egy FF, GG vagy annál rosszabb besorolású ingatlan általában magas fűtésszámlákkal, hőveszteséggel küzd – ez az oka annak, hogy ingatlanvásárláskor vagy -bérléskor egyre többen kérik el kifejezetten a tanúsítványt is, nem csak a hirdetés szöveges leírását.
Számít-e a besorolás az ingatlan értékében?
Igen – egyre inkább. A bankok zöldhitel-konstrukciói (pl. zöld jelzáloghitelek), illetve egyes állami támogatási programok (CSOK Plusz) kifejezetten a jobb energetikai besorolású ingatlanokat preferálják, kedvezőbb feltételekkel. Emellett a vevők és bérlők is egyre tudatosabbak: egy rossz besorolás alkupozíciót gyengíthet, egy jó besorolás viszont érdemi felárat jelenthet.
Hogyan javítható a besorolás?
A besorolás javítása célzott beavatkozásokkal lehetséges: a nyílászárók cseréje, a homlokzati vagy födémszigetelés, illetve a fűtési rendszer korszerűsítése (pl. hőszivattyúra váltás) mind-mind érdemben javíthatják a végeredményt. Érdemes azonban a felújítás előtt tanúsítványt készíttetni, hogy pontosan tudja, mely beavatkozás hozná a legnagyobb javulást a legkisebb költséggel.
Összefoglalva
A betűjeles skála nem egy önkényes minősítés, hanem egy szabványosított, több tényezőt figyelembe vevő számítás eredménye. Ha tudja, hogy ingatlana jelenleg hol áll ezen a skálán, pontosan láthatja, hol van a legnagyobb energiamegtakarítási potenciál – és hogy érdemes-e belevágni egy felújításba.