Sok ingatlantulajdonos tisztában van vele, hogy eladáskor kötelező az energetikai tanúsítvány, bérbeadás esetén viszont gyakran bizonytalanok: valóban kell-e tanúsítvány egy kiadó lakáshoz, vagy ez csak az adásvételre vonatkozik? A válasz egyértelmű – és annak is utánajárunk, mi történik akkor, ha valaki ezt a kötelezettséget elmulasztja.
Bérbeadás esetén is kötelező a tanúsítvány
A 2008-ban bevezetett, majd a 9/2023. (V. 23.) ÉKM rendelettel megújított szabályozás szerint az energetikai tanúsítvány nemcsak adásvételkor, hanem bérbeadás esetén is kötelező. A jogszabály nem tesz különbséget aközött, hogy a tulajdonos el akarja adni, vagy csak bérbe kívánja adni az ingatlant – mindkét esetben a leendő vevőnek, illetve bérlőnek joga van megismerni az ingatlan energetikai jellemzőit, mielőtt szerződést köt.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy amennyiben Ön lakást, házat vagy akár egy irodát szeretne bérbe adni, a bérleti szerződés megkötése előtt rendelkeznie kell érvényes energetikai tanúsítvánnyal, és a tanúsítvány adatait (energetikai besorolás) fel kell tüntetnie a hirdetésben is.
Hirdetésben is kötelező feltüntetni a besorolást
Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy nemcsak a tanúsítvány megléte kötelező, hanem annak eredménye – tehát az energetikai besorolás betűjele (pl. BB, CC, DD) – a hirdetésben is fel kell tüntetni, akár ingatlanportálon, akár közösségi médiában hirdeti az ingatlant. Ennek elmulasztása önmagában is szabálysértésnek minősülhet, függetlenül attól, hogy egyébként rendelkezik-e tanúsítvánnyal.
Mi történik, ha nincs érvényes tanúsítvány?
A tanúsítvány hiánya több szinten is problémát okozhat.
- Fogyasztóvédelmi bírság: a fogyasztóvédelmi hatóság ellenőrizheti, hogy a hirdetésekben feltüntetik-e az energetikai besorolást, és hiányosság esetén bírságot szabhat ki.
- Jogi kockázat a szerződéskötésnél: ha utólag derül ki, hogy az ingatlan valós energiafogyasztása jelentősen eltér a vártól, ez vitás helyzetet teremthet a bérbeadó és a bérlő között.
- Hitelesség és bizalomvesztés: egy hiányos, tanúsítvány nélküli hirdetés bizalmatlanságot kelthet a tudatosabb bérlőkben, akik ma már egyre inkább figyelik a rezsiköltségeket is.
Milyen esetekben nem kötelező?
Vannak kivételek: időszakos (szezonális) bérbeadás esetén, amely évi 4 hónapnál rövidebb, vagy ha egyértelműen rövid távú, turisztikai célú bérbeadásról van szó (pl. néhány éjszakás kiadás), a tanúsítvány nem minden esetben kötelező – ezekben a helyzetekben érdemes szakértővel egyeztetni, mivel a jogszabályi besorolás gyakran attól függ, hogyan minősül a bérbeadás formája.
Mennyibe kerül, és mennyi idő alatt készül el?
A tanúsítvány elkészítésének költsége több tényezőtől függ (ingatlan típusa, mérete, elérhető dokumentáció), és jellemzően néhány munkanap alatt elkészíthető. Hosszabb távon ez az egyszeri kiadás megtérül: egy jó energetikai besorolású, dokumentáltan takarékos ingatlan vonzóbb a bérlők számára, és akár magasabb bérleti díjat is el lehet érni vele.
Összefoglalva
Ha bérbe szeretné adni ingatlanát, az energetikai tanúsítvány nem egy formális, elhagyható papír – jogszabályi kötelezettség, amelynek hiánya bírságot és jogi kockázatot is jelenthet. Érdemes még a hirdetés feladása előtt beszerezni, hogy gond nélkül, hitelesen tudja kiadni ingatlanát.