Ha társasházi lakás eladását tervezed, fontos tudnod, hogy az energetikai tanúsítvány megléte kötelező. Ez nem csupán jogszabályi előírás, hanem az adásvétel egyik elengedhetetlen melléklete is – nélküle nem jegyezhető be a tulajdonjog az új vevő nevére.
Ebben a bejegyzésben bemutatjuk, mikor, miért és hogyan kell elkészíttetni a tanúsítványt társasházi lakás esetén.
Mit ír elő a jogszabály?
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint minden ingatlan (így társasházi lakás is) eladásához szükséges egy érvényes energetikai tanúsítvány. Ez a dokumentum megmutatja az ingatlan energetikai teljesítményét, besorolását (pl. BB, CC, EE), és a hivatalos adásvételi szerződés része kell hogy legyen.
Miért fontos a tanúsítvány a lakásvásárlónak?
Az új tulajdonos jogosult megismerni, hogy milyen állapotú az ingatlan energetikailag:
- milyen a hőszigetelés,
- milyen ablakok vannak beépítve,
- mennyire hatékony a fűtési rendszer,
- milyen a lakás várható energiafogyasztása.
Ez nemcsak költségbecslés szempontjából fontos, hanem befolyásolhatja az ingatlan piaci értékét is.
Mikor kell megrendelni?
Az energetikai tanúsítványt célszerű már a hirdetés feladásakor elkészíttetni, hiszen a hirdetésben fel kell tüntetni a besorolást (pl. „CC” kategória).
➡️ Ha nincs tanúsítvány, a vevő is joggal válhat bizalmatlanná – emiatt akár el is eshet az eladástól.
Milyen gyorsan készül el?
A társasházi lakások esetében a tanúsítvány jellemzően 72 órán belül elkészül. Ehhez szükséges:
- az ingatlan címe,
- alapterülete,
- a szerkezeti adatok (falazat, ablakok, gépészet),
- egy rövid helyszíni bejárás.
Mi történik, ha nincs tanúsítvány?
Hiánya esetén a földhivatal elutasíthatja a tulajdonjog-bejegyzést, és az ügyvéd sem zárhatja le a folyamatot megfelelően. Ez mind az eladónak, mind a vevőnek kellemetlen és költséges késedelmet jelenthet.
Összefoglalás
Az energetikai tanúsítvány elengedhetetlen dokumentum társasházi lakás eladásakor. Nemcsak jogszabály írja elő, hanem a vevő is elvárja – segít döntést hozni, és a hivatalos ügyintézés sem történhet meg nélküle.
Rendeld meg egyszerűen, gyorsan a www.en-tan.hu oldalon, és garantáljuk, hogy tanúsítványod határidőre, hibamentesen elkészül!