Az energetikai tanúsítvány ma már elengedhetetlen egy ingatlan eladásához vagy kiadásához. Sokan azonban csak az utolsó pillanatban kérik, és ekkor derül ki: a ház vagy lakás rossz besorolást kapott. Ez akár több százezer forintos értékcsökkenést is jelenthet az ingatlanpiacon.
De milyen hibák vezetnek ehhez? Most megmutatjuk a leggyakoribb problémákat, amik miatt egy ingatlan gyengébb energetikai besorolást kaphat.
1. Rossz állapotú nyílászárók
A régi, egy- vagy kétszárnyú fa ablakok jelentős hőveszteséget okoznak. Ha huzatot érzel, párásodnak az üvegek, vagy penész jelenik meg a sarkokban, az mind a rossz légzárás és hőhíd jele – ez pedig rontja a tanúsítvány eredményét.
✅ TIPP: Cseréld le a nyílászárókat korszerű, többkamrás műanyag ablakokra – ezekkel akár 1–2 kategóriát is javulhat a besorolás!
2. Nincs vagy nem megfelelő a hőszigetelés
Az egyik legfontosabb tényező a homlokzati hőszigetelés megléte és minősége. Ha a falak, padlásfödém vagy padló szigeteletlen vagy alulméretezett, az komoly hátrány.
✅ TIPP: 10–15 cm vastag EPS vagy kőzetgyapot szigetelés jelentősen javítja a hőtechnikai jellemzőket.
3. Elavult fűtési rendszer
Egy régi, atmoszférikus gázkazán vagy villanykonvektor ma már nem felel meg a korszerű energetikai követelményeknek. Ezek hatásfoka alacsony, így jelentős hőenergia megy veszendőbe.
✅ TIPP: A kondenzációs kazán, hőszivattyú vagy legalább egy korszerű cirkó sokat dobhat az eredményen.
4. Nem megfelelő melegvíz-ellátás
A villanybojler vagy nyílt égésterű vízmelegítő is rontja a tanúsítványt, különösen, ha régi és nem szabályozható.
✅ TIPP: Érdemes energiatakarékos, ERP kompatibilis vízmelegítőt választani, amely igazodik a használati szokásokhoz.
5. Nem korszerű világítás és elektromos rendszer
Az energetikai tanúsítvány figyelembe veszi az elektromos rendszer terhelhetőségét, és az állandó világítás energiatakarékosságát is – különösen irodákban, üzlethelyiségekben.
✅ TIPP: LED-es világítás, napelemes rendszer vagy akár egy inverteres klíma is pozitív hatással lehet az eredményre.
+1 TIPP: Dokumentáció hiánya
Ha nem áll rendelkezésre tervdokumentáció vagy nincs pontos adat a szigetelésről, a tanúsító rosszabb értéket kénytelen feltételezni. Ez rontja a besorolást – akkor is, ha a valóságban jobb lenne.
✅ TIPP: Készíts fényképes dokumentációt a beépített anyagokról, műszaki leírásokat, műszaki adatlapokat – ezek segíthetnek a pontosabb számításban.
Összefoglalás
Az energetikai tanúsítvány nem csak papírmunka – komoly hatással van egy ingatlan értékére. A jó besorolás nem luxus: tudatos felkészüléssel és pár műszaki fejlesztéssel jelentős energiamegtakarítás és értéknövekedés érhető el.
Ha pontos, gyors és hatékony tanúsítványra van szükséged Budapesten vagy környékén, keress minket a www.en-tan.hu oldalon – segítünk, hogy az ingatlanod a legjobb kategóriát kapja!